“定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

    而订金则是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号c面积c房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

    订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，订金都要原数返回。”

    我继续侃侃而谈。

    “我给你们讲这些，并不是想探讨担保法的问题”看着一头雾水的兄弟，我很快揭开谜底，“因为，在税法上，定金是要作为预收账款预交营业税的，而订金则作为其他应付款，不需要预交。所以，我们只要把定金合同改为订金合同，就可以了。”

    “你们算算，按照5的营业税，和055的附加税，我们能缓交多少税金呢？”

    “7215万元。”黎明年轻，反应就是快。

    “总监，还是你厉害，”谷正小小的拍马。“这下，我们预算的资金缺口就几乎没有了。”

    “嗯，我看了预算，下个月的资金缺口是7190万元”在普度区4s店预算实践成熟的基础上，上个月，在房开公司我也组织实施了全面预算管理。

    “老乡，你这套预算管理不错，”钱总显然抑制不住兴奋，“我刚从香港回来，让秘书问你来了没有，张姗给他说你今天在，所以，我就不请自来。看来，我是来对了。”

    “钱总来了，大家欢迎。”我带头鼓掌，必要的礼节还是不能省的。

    掌声过后，钱总很感慨的说，“以前，他们要我签字付款，我很为难，各个部门都要用钱，可是，账上资金够不够？哪些钱又必须付我是一点底都没有。”说完，他感激的看着我，“刘总监来了，他的预算管理，让我不再头疼，太省心了”

    “谢谢钱总夸奖，应该的。”我赶紧站起来，谦虚道。

    “坐吧，以后你发言，不用站起来。”钱总右手往下压了压，又给我了一个特权。“本来，我还发愁，这个缺口怎么补上？战总工建议我，从5个单体的施工进度款扣。”

    “老板啊，农民工的钱不能拖啊！”我可是太了解那些小包工头了，我的同学“包二奶”—包二贵，讲了很多他们圈子的事情。

    包工头不敢得罪开发商，您说给多少就多少呗！但农民工就惨了，有点良心的，还在春秋两季开学和过年农民工回家时，发点拖欠的工资；不好的，只管饭，一分钱不发，说没钱，其实昨天，他才刚给小三买了一辆保时捷（100多万元）。

    “现在当然不用拖了。”钱总高兴的说，“你都帮我找回来了嘛。但我钱为民，无愧于良心，国家税款咱从来不欠一分。”

    “老板，可系，我们也研究过的啦，定金合同对销售系有保障的啦，你想啊，如果客户违约，我们还可以没收他们的定金的啦。”香港过来的销售总监辛勤站起来说，长得瘦小精明，脱发，像极了法国喜剧片《虎口脱险》里面那个指挥家的扮演者路易德菲奈斯。

    这个人不错，不但有香港的客户资源，而且销售理论和实践都很专业，更重要的是不贪。按规定，请客户是可以报销的，但他自己掏了，说工资高（一年150万），还有提成，就不占公司便宜了。和托尼比起来，一个天上，一个地下。我对他印象极好。

    同样是香港人，人和人差距咋就这么大呀？

    “是啊，老乡，老辛提的问题，解释解释吧？”钱总思考了一下

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