秦垚给哥哥接了一杯纯水，放到了哥哥面前，哥哥又说道：小垚，我不知道你最近关注没关注美国的金融政策。

    秦垚知道哥哥是经济金融硕士，对国内外金融政策很有研究，在哥哥面前他不敢不懂装懂，摇摇头说：知道一点，但没有研究。

    秦淏说道：你看上的地块肯定没什么问题，关键是国家未来的调控问题。这个所谓的未来对房地产业来说目前还是有一段距离的，但是搞企业不研究这些就会造成决策失误。今天说到这里我也就跟你谈谈我的想法，，我对未来充满了忧虑。公司在海外的it市场怎么样？

    秦垚说：不错呀？你那个同学建议在德克萨斯州和芝加哥再建两个工厂，这个事我早就想跟你商量，小关出了这事后我怕你烦，就没来得及说。

    秦淏皱起眉头，问道：你同意了吗？

    我口头上同意了，但是我说我在进一步考虑考虑再做最后的决定。

    秦淏急忙说道：小垚，这个决定绝对不行，你如果说服不了他就退股撤资！他说的非常坚决。

    中正集团有两大块内容，一个是海外的it产业和房地产开发。it产业又分国内和国外，房地产只限于北京和周边地区，目前还没有向外拓展。

    秦垚感觉今天哥哥说话比较武断，但是哥哥说话向来都有充分的理论根据和事实根据才这么武断的，他没有问为什么，而是洗耳恭听。

    小垚，我不知道你最近注意没注意美国，据我观察，布什政府连续这么多年的实施零利率的政策，极大的刺激了国内民众的消费欲望，从政策大环境来看，20世纪90年代以来，随着美国放松金融管制，推行向低收入家庭和少数种族倾斜的住房政策导向，针对分期付款购房的利息支出可免个人所得税的税收政策激励，以及金融产品创新和住宅抵押信贷经营方式等因素的共同作用，美国次级抵押贷款市场迅速兴起，并在2001年以后的低利率环境中急剧膨胀。1994年，次级住房抵押贷款年度发行量不过350亿美元，自2003年以来，这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿美元。这意味着什么，意外着泡沫！意味着有可能出现很强大的金融风险。从再融资和财务杠杆效应来看，由于2001年以后低利率催生了美国房地产繁荣，房价持续走高，房产不断增值，美国人发现，高价变现房产不仅可以还贷，而且还能赚上一笔用于花销。如果安排再融资，贷款利率通常低于消费信贷，而且贷款利息支付还可减免个人所得税。这种生财术，吸引了许多低收入c信用记录差者加入次贷队伍，但其根本目的不在于成为房产的主人，而是希望通过再融资和产权贷款等金融工具得到更多消费信贷，获得更多利息免税优惠。于是，就有了美国老太太和中国老太太的故事。

    他喝了一口水接着说道：可怕的不是这个，国内许多著名经济学家都在密切关注美国动向，他们都有一个共同的担心，那就是新一轮的金融危机。而真的一旦危机了，为了维持这样一种负债发展模式，美国不惜动用其军事政治工具以及金融战争c金融骗术等各种手段，通过一个又一个题材炒作，将世界各国手中的美元连哄带吓地赶回美国。美国会用透支明天的办法维持着今天的增长。20世纪80年代以来，历次具有世界影响的金融危机，莫不与此有关。即便会爆发危机，美国人也会用国家的信誉来进行一次敦刻尔克撤退，有的是办法为自己解套。因为当今世界各国对美元过分依赖，这是事实。 你一定不要认为这只是美国的事，只是你那一点海外市场的事，有可能是全球的事。小垚，他唯恐秦垚听不进去这么枯燥的理论，就加重了语气说道：小公司要想规避这种风险，最行之有效的办法就是加快资金回笼，缩短投入战线，回报周期绝对不能超过四年，记住，四年。这个时间还是从眼下算起，如果

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