5年11月，巴富尔跟苏松太兵备道宫慕久经过一系列谈判，又指出按照江宁条约，中国政府早就同意提供土地供英国人居住，迫使宫慕久提供土地。

    按照双方的谈判，这第一块土地最东边是黄浦江，最南边是洋泾浜，最北边是离吴淞江很近的李家场，最西边是界路（现代的河南中路），是一个四四方方的长方形地块，面积大约八百三十亩。

    两江总督和朝廷重臣对这块地让给英国人居住，早有心理准备，宫慕久将这件事情上报后，很快批准，允许双方按照约定的“上海土地章程”行事。

    宫慕久是个这时代少有的清廉有良心的清朝官员，知道提供地块是按照江宁条约必然的事情，自己没法阻挠，便做最后的挣扎，也就是这区域里的土地只许英国人租借，不允许直接获得所有权。

    也就是说，英国人不能直接购买土地，只能跟原来的中国地主获得土地二十五年到三十年的使用权，相当于只能承包二十五年到三十年而已（有点熟悉的感觉吗？）。

    宫慕久关于土地租用权的做法，即使在清朝也是首创，巴富尔本可以强硬要求获得真正使用权的，但最后不知为什么妥协了，同意按此办理。

    而且，租用土地的价格还不低，一开始还有地主以每亩地每年一两银子，三十年三十两银子的价格出租；没几个月就变成每亩地一年十两，三十年三百两的高价。

    考虑到这里原来的土地，即使是最上等的上田售价也就十两银子左右，中田八两，下田六两，同时考虑到英国人租的这些土地本来是不能做农田的荒滩地，仅以这时代的眼光看，都是高价了。

    当然，后来租界的土地价格高到每亩一万两的高价，就要等到二三十年后，太平天国结束后的七八十年代了。

    朝廷重臣原本以为这土地必然是要卖的，结果宫慕久生意做得好，居然只是出租，便觉得很高兴，对宫慕久有很多赞赏，不久就把宫慕久提拔到其他地方去了。

    从这个角度看，认为宫慕久签署什么卖国协议，使得中国进入租界时代云云，其实并不公平的：首先，提供土地是江宁条约决定的，跟宫慕久无关；再次，如果宫慕久不干涉，这些土地会直接被英国人购买，而不是租用了。笔趣阁读书免费小说阅读_www.biqugedu.com

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