。现在的问题是，一线城市房价下降的幅度有可能超过30％以上，那么，首付款都没有了，月供还有意义吗?

    每个家庭面临的情况是不一样的，但是，月供增加却不可改变。如果首付款跌没了，再来承担过高的月供，显然没有意义。这是一个真正两难的选择。2008年年初发生的全国退房潮，影响的绝大多数是楼市炒家，而这一轮的房价泡沫破灭，将影响许多普通家庭。￥决定中国房价泡沫破灭的四大经济现象

    2012年将要发生这四大经济现象，国际国内的环境决定了中国房价泡沫的破灭。一线城市房价至少将跌去50％，全国70个大中城市整体房价将要跌去30％。中国在这个时代，注定要经历这场劫难，既然躲不过去，那么不如勇敢面对。

    +-1．美元指数站稳90点并高位震dàng

    2010年，美元在同欧元的搏斗中，稳cāo胜券，成功地解脱出来，并展开同黄金的搏斗。

    在法治环境上，美国国会于2010年通过了金融改革方案，其目的就是维持美元的稳定，在201 1年上半年，美联储将正式宣布加息，美元指数重新大幅走强，黄金价格出现暴跌。

    在美国非农人El减少，PMI指数突破50％，GDP增长3．5％的环境下，美元指数将于2012年站稳90点上方，逐步打压黄金价格。此时，黄金价格被逼入1045美元下方，有可能会出现阶段xìng的底部，最佳买点为920美元。

    美元指数站稳90点，宣告了美国经济从次贷危机中解脱出来，开始出现新的复苏。此时，为降低制造业成本，以美元定价的铜、铝、镍、锌、锡等大宗资产价格大幅下挫，而中国因进口大宗资产过多而导致PPI居高不下，再加上土地成本过高、税赋压力过大、薪资成本过高、产品的国际竞争力被削弱等因素，很多民营企业开始倒闭，企业主被迫降价卖出不动产。+-2．中国基尼系数突破0．54，贫富分化严重中国2009年，基尼系数达到0．49，超过国际警戒线，在亚洲地区22个国家中排名第一，贫富分化极为严重。

    拉美经济泡沫破灭时，巴西基尼系数是0．52。日本房价泡沫破灭时，日本的基尼系数是0．53。中国房价泡沫破灭时，基尼系数将达到0．54。+-3．刘易斯拐点将于2012年出现在中国刘易斯拐点，即劳动力过剩转向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，农村富余劳动力逐渐减少，最终枯竭。2012年，刘易斯拐点出现时，长三角、珠三角蓝领工人薪资水平将要突破3000元，并以此宣告，中国长达20年的人口红利被政府瓜分完毕。+-4．中国实际通胀率突破10％2012年，即使国家统计局继续用数据造假，也无法遮住实际通胀率突破lO％的事实，一个主要原因就是，中国的PPI可能突破12％。两者相关，无法掩饰。而在这种情况下，中国的GDP可能滑落至6％～8％之间，无论如何是保不住的，货币将继续贬值。地方政府债务在2012年突破15万亿，最高峰值将出现在2014年要突破20万亿。政府不抓住时机，采取强有力的手段，到2014年整个经济可能面临崩溃。￥25～34岁泡沫预测定律

    在阅读这节前，先阐明几个结论：与房价关系最为密切的是人口统计学、政府利益和炒作；房地产是中国2000～2020年的支柱xìng行业，是地方政府财政的主要来源；在物业税推出之前，政府是房价上涨的最大受益者，也将会是房价下跌的最大受害者；婚育人数决定着中、低端房地产市场的走势，必然也直接影响到整个房地产市场。

    从人口结构的动态变化看，房地产行业最辉煌的日子已经过去，以后骡是骡，马是马，好企业

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