媒体来对我进行谩骂，正是在谩骂声中，“6540”传遍中国的财经界。客观上，这几个开发商的吹鼓手一起帮我扩大了它的影响。￥媒体舆论压城，房屋空置量举国瞩目

    网络能够唤起众人的智慧，信息即刻散发，传播面积极广。但是，我的目的是达到保护中国的土地资源不被过度开发和浪费，促使房价的理xìng回归。那么，我还有很多事要做，尤其是促进富有bàozhàxìng的事件的产生。

    因我一直担任中央电视台财经评论员，很快财经频道记者就打来电话，说是《经济半小时》栏目要采访我。这个栏目在每天晚上的黄金时间播出，收视率特别高，在这里传播“6540”那无疑是投下了一颗核弹，威力无比。

    2010年4月13日，在中央电视台财经频道，我向全体中国人披露了“6540”，下面是当时我接受采访时的一个片段：

    主持人：和曹建海一样，牛刀同样认为目前中国的房地产市场和20年前的日本一样，存在非常严重的泡沫，而且到了即将破灭的边缘。

    牛刀：如果拿租售比来讲，这个就很好衡量，假设你这个房子是多少钱，我的租金用多少钱可以收回投资，那么国际上一般来讲，这个比例是1：200，最多不超过1：250，也就是说我用250个月的租金，可以收回我的投资款，这样的投资就有价值。这项比例呢．在深圳已经突破了1：500，在北京和上海是1：480，也就说中国的房产投资价值已经完全没有了，这个指标是衡量楼市泡沫的一个主要的指标。第二个呢，就是我们讲房价收入比，以北京来讲，现在是1：20多，国际上应是1：3～1：6。

    主持人：牛刀说，衡量～个国家或地区的房地产市场是否存在泡沫有三个重要指标，除了租售比和房价收入比，还有一个重要指标是房屋的空置率。

    牛刀：那么从国家电网智能化的统计当中，全国661个城市有6540万套住宅是空置的，这么多的住宅，是以什么来衡量它是空置的呢，标准是6个月的电表读数为零，就是6个月没有人用电，它就告诉我们有6540万套住宅是空置的，可以供2．6亿人居住，也就是说，现在这么多的房子，这么多的社会资源，其实在很多炒家的手上。那么这个数据呢，就是我们认为最重要的一个数据。从这三个数据来看，中国房价的泡沫非常大。

    这是我第一次通过中国最大的电视传播媒体，告诉全国观众，6540万套空置住宅出现在中国。但是，我还没讲这对中国来说意味着什么，将会如何影响我们的生活。这6540万套房子对中国经济会构成什么影响?对中国社会产生何种危机?不过这个节目达到了一个效果，那就是使全社会开始关注空置住宅。

    没多久，广州市媒体开始行动起来。著名晚报——《羊城晚报》一马当先，开始了声势浩大的对住宅空置率的大型报道，报道中说：

    5月，广州楼市环比量价齐升。而早在4月初，面对楼市又再出现量价齐升的现象，广州楼市泡沫有多大、空置率有多高再次成为全城热议话题。广州楼市空置率到底有多高，一直是一个待解之谜。羊城晚报记者在4月9日至6月5日将近两个月的时间里，通过对珠江新城片区、老城及金沙洲片区、北部片区和南部片区近3000套存量住宅进行监测统计后得出：广州存量住房空置率高达20．24％，已超国际警戒线(10％)的一倍。

    对此，广州市社科院研究员彭澎博士认为，目前投资客、炒房客手中有很多房，广州“住房空置率相当高”。并且从住房空置率以及房价租金比、房价收入比等情况来判断，广州楼市确有较大泡沫。

    广州的报道影响着港澳台地区，香港的电视、报纸和杂志，不断刊登出中国内地6

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