返回第二章 炒房开端(第2/3页)  重生香江巨擘首页

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的刺激了香江全岛的土地价格,尤其是地铁干线周边的地价房价。

    再加上由前文所述,鉴于近几年香江人口暴增,房屋需求扩大的缘故,往后的房价绝对会嗖嗖的往上蹿。(前面都是倒推,有兴趣的书友可以千度相关资料,这里就不啰嗦啦)。

    总之呢,从今年开始,截止1982年的这的7年时间里,香江的房价涨了三倍之多(差不多翻两番,均价3000港币/平米涨到12000/平米),换算下来平均每年40%多的涨幅。

    且不说平均每年40%的稳赚投资收益,我们接着讲贷款买房的操作。

    在今时的香江,正常情况下,拿房屋类资产向银行抵押贷款,银行是有一个20%-30%的风险规避折扣的。也就是说,50万港币的房子最多只能借贷40万出来。

    当然,这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢?别担心,资本社会下的香江,各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。

    只要好处给的足够,他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。(说白了就是给回扣点,办过信用卡的同学都知道)

    李文星跟中介商谈好的是30个点的回扣红利,也就是贷100万,给中介吃30万,到手70万。

    看起来李文星很吃亏,其实不然,这里面还有两个先决条件:第一,提供几乎秒批的房价扩增140%后的同等数额低息贷款。第二,无限量供应低于市场价的待售房屋资源。

    想想看,中介商用李文星价值50万的房子去银行贷款,贷出70万,自己吃20万,再用剩下50万帮李文星买一套价值50-65万之间的房子(就算扣除买房交付的费用,这中间也绝对会有盈余),然后再去银行贷款,然后继续买啊买,贷啊贷。

    可能有人会说,银行难道是傻子么?会这样超额度放款?一来,中介肯定会拿一部分红利去公关银行。二来,就算银行在后期发现了这种违规放贷,可那时候的房价已经涨上来啦,银行本身不仅没有任何损失,还白白赚了大笔贷款利息。

    资本社会一切向钱看齐,都赚钱了,还追究个毛线?

    等过个三五年,香江的房价按照历史轨迹上涨两倍以后,李文星便可偿还所有的贷款和利息(扣除中介商吃掉的服务费、银行贷款利息、买房需要的费用等,房价至多涨两倍就能回本)。

    再然后,到了1982年左右,李文星名下所有的房产都已经成为净资产。到时候,是成立物业公司向银行借贷去沽空香江房地产股票,还是及时出售套利去抄底暴跌的房市,那就全看心情。

    极限操作如下:成立一个置业地产公司,将名下的房产全部注入进去,然后超值抵押给银行,拿到现金后直接沽空香江的其他地产公司股票。等到中英谈判地价下跌,一边在股市上捞钱,一边抄底继续投资房市。)

    其实呢,这种操作还有一个好处,那就是可以轻松获得庞大的现金流(来自房屋租金)。

    有来自后世的记忆作参考,李文星非常清楚未来升值空间最大的房屋资源在哪块。

    只需要保证自己购入的房子都是抢手房源,根本就不愁出租。就以购入100套房子、平均每月租金1000港币来讲,每个月光收租金都有10万块。有了这么大笔钱,不论是用来投资还是个人花销,都够李文星乐呵的。

    若是急用钱,还可以玩让利年付的把戏,短期就能筹个几十万出来。

    要问平民级重生客最难的是什么?第一桶金。对于回到过去的重生人士来说,只要不傻,可以说有了第一桶金,就有了一切。

    而李文星呢,手里有一座千呎大屋,赚起钱来,简直比做文抄公轻松百倍(其实是因为主角没有

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