照杨桢这样说, 那大厅里就没什么好看的了。

    小蒋现场百度了一下周围的大型设施，但是不得要领, 没搜出什么信息来, 摊着手机对杨桢讪讪地笑。

    杨桢会意, 将手机开了锁教他搜索：“你这样搜, 像君山这种刚开的盘, 没人住过来，评论少也浅薄，你就搜它附近已经建成的楼盘, 以它为关键词搜索，顺便多下几个卖房软件，进去它们的业主评论。全是夸词的就是托，不看, 捡挑毛病的看, 像周围有大型污染源这种根本没法整改的硬伤，要是有的话，肯定有人会抱怨。”

    小蒋恍然大悟地点着头：“好好好, 谢谢哥, 那我们接下来看啥？”

    杨桢：“看户型, 你选的是建筑面积98平两居室的那个吧, 除掉公摊后套内还剩多少个？”

    小蒋：“”

    他不知道，宣传册上没写, 他也没这个意识打听。

    杨桢：“高层的公摊是建面是20~25, 就按最高的来算, 合同出来之前，这个阳台到底送不送的很难说，这个户型套内面积70个出头，作两室还是挺宽敞的，我看下你的宣传册。”

    小蒋将卷成筒状插在屁兜里的铜版纸取出来展开了递给他。

    杨桢接过来，跟权微凑在一起看，两人都是看图的老鸟，一眼就明了这个户型怎么样。

    杨桢：“户型还是挺方正的。”

    权微“嗯”了一声，胳肢窝挎在他肩膀上，明显没什么带新手的兴趣。

    杨桢只好伸着手指在图上的标尺上比划，对小蒋说：“进门是客厅，主卧室带飘窗c次卧带阳台，飘窗稍微有点窄，但采光应该足够了，就是主次卧门对门，居住感会差一点。”

    “阳台1米5c1米3，送了不到2个平米，明厨明卫，客厅c餐厅一体，进门就是餐厅，没隔开的客厅进深过长，其他的功能区面积都是住起来比较舒适的面积，这也是新盘的好处，设计比老房子要合理很多。”

    “户型上看着是朝南，但实际不一定是正南方向，要考虑这栋楼在整个小区的布置。一般像这种大盘，都会在户型下面会附一张简化的总平图，让人能看明白买的是这群楼房里的哪一栋c哪个位置的房子，一会儿找个中介问问。”

    小蒋探着头，根本不知道一张图上能看出这些来，他拧出中介的说辞质疑道：“啊？那他们还跟我说，户型是南北通透的。”

    杨桢用手指户型图上开户门那边划了一道，笑着解释：“北边没窗户，南北不通也不透。”

    “南北通透这种户型，较真的话基本都是噱头，这种户型在要求主要的透气采光朝南之外，还要在北面开窗对流，在两个面挨左靠右个面正对走道的一梯多户经济适用格局里基本没法实现，只适合一梯两户的高档住宅或别墅，不用太纠结。”

    说到底还是钱不够提要求，小蒋撇了下嘴，随口叫住了一个匆匆路过的经纪人，问他b2户型的朝向是什么，对方说朝南，再追问他的东南还是西南，居然就答不上来了，显然是甲方的团队没给他们培训这个问题，又找到经理那里，才得知朝向是东南。

    其实只要朝向沾南的房子都可以，正南最好，其次是东南，西南会有点西晒，但也不失为一个好朝向，另外还要结合楼间距c层高c有无遮挡来看实际的房子怎么样，不过这些对于期房来说意义不大。

    看完了户型之后，杨桢让权微开车，带上他们两个，绕着导航上的道路走了一圈。

    方圆还很秃，马路斜对面1公里远有个建好了几期的楼盘，带着一点冒着人气的饭馆和超市，沿途有些工厂和林立的塔吊，又往城区的方向开了将近10公里，才出现了一个规模小成的商圈，有个大商场。

    4个人实地进去

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