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    　　【独家】2018中国房地产走势如何？来看权威专家怎么说！

    　　中国经济大讲堂2018-04-16

    　　这些年，房价一直是朋友聚会时聊的最多的话题之一。

    　　说到在大城市买房，一百个人就有一百个辛酸的血泪史。

    　　在过去的十几年间，我国大部分城市的房价，都经历了不断上涨的过程。虽然这期间政府也多次进行了调控干预，但是，房价整体上行的趋势未能改变。一些大城市的房价，甚至在调控政策放松后，出现了“报复性反弹”。

    　　面对这样的高房价，网友纷纷表示：中国的房价连经济学家都解释不了。

    　　知识点来了：其实，对于我国的房价，业内人士一直有一个共识，那就是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。无论是土地还是人口，归根结底都可以用一个简单的经济学原理解释：那就是供需问题，供不应求价格必然上涨，供大于求价格必会下跌。

    　　我国房地产市场的需求情况怎么样？

    　　现在城市里面需求通常有五种：刚需、改善性需求、迁移性需求、投资性需求、炒房需求。根据国家统计局公布的数据，2016年，我国商品房销售额117627亿元，比上一年增长34.8%。2017年商品房销售额突破13万亿，达到133701亿元，创下历史新高。除了最后一种炒房的需求，前四种需求都是应该被满足的正常的需求。

    　　我国

    　　我国房地产市场的供给情况怎么样？

    　　中国土地的供给特别贫乏，虽然有960万平方公里的土地，但是我们有太多的戈壁滩、高原，太多的不可居住的地方，我们人均可居住的土地面积是世界人均可居住面积的三分之一。我们不光是土地稀缺，我们还得粮食自给自足，在整个土地当中还得扣除18亿亩农田，这是我们保证粮食自给自足的一个红线。因为我们过去乡村和城市是隔离的，我们城市户口和农村户口是分割的，那么农村户口的人都有一块宅基地，所以一定意义上还得扣除这部分的土地，剩下的可供城市用地很少了。

    　　我们现在应对高房价采取什么办法？

    　　毕竟我们在需求侧有炒房的需求，怎么抑制这部分需求，这是我们现在需要思考的。现在怎么对待这些炒房的需求的呢？我们用的是一些短期的行政手段，限购、限贷、限卖、限价等等。这些手段在短期来讲，紧急情况出现的情况下是必要的。如果2016年要是没有采取措施，我们现在还沉浸在这个房价飙升的狂欢当中，然后呢？崩盘了怎么办？崩盘可就不是房地产崩盘了，我们的金融危机就可能发生了，所以在紧急时刻，在那些长效机制，在那些供给侧的事情还没有来得及做的时候，你还得采取紧急措施把它压住，但是毕竟要看到这些政策都是一些短期的行政手段，它有很大的扭曲性，它对于市场经济的那些机制，他是具有扭曲作用的，所以现在要做的就是赶快用房产税这样的措施替换下我们这些有扭曲作用的紧急情况下采取的短期措施。

    　　了解了我国房地产市场的供求现状，是不是就对现

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