住条件要比当年好太多了。

    　　莫斌他们眼前必须面对的困难是，目前长租公寓租金静态回报率，仅约为3%，北上广深的租金回报率只有不到2%，甚至达不到融资成本。虽然投入大回报小，但是莫斌还是觉得视野要放得更长远些。莫斌他们的计划，从“租售并举”中，找到房地产市场发展的新模式。简单来说就是一条腿售，一条腿长租，一个是快速回笼，另一个是长期持有。这两者一起走下去，对企业的发展会更加平稳。

    　　莫斌坚信，把长租的运营和服务做好，发挥价值链全覆盖的这种成本优势、速度优势和品质优势，把这些优势叠加一起之后，这个产业链的附加值会很高，可能会达到意想不到的结果。

    　　2017年，我国住房租赁市场的租金规模接近1.3万亿元，广东和浙江的城镇家庭，分别有47%和41%是租房居住；而在北京和上海两个直辖市中，分别有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁住房来解决居住需求的。不过，和发达国家50%的租赁住房占比相比，中国还有不小的距离。一方面，我们还需要更多的租赁住房房源，另一方面，住房租赁市场的运营管理体系也需要更加健全。

    　　房子是租的，但是生活不是！

    　　在厦门，住进了长租公寓里的90后们，并没有离开家的不安，在这里，他们找到了属于自己的快乐。

    　　初春的太阳，永远受人喜爱。晴朗的天空下，公寓里的年轻人，每个周末都会结伴洗衣服。就连晒衣服，都让公寓18层的楼顶，充满欢乐。

    　　12岁那年，赵伊洁和父母来厦门旅游，从此她就爱上了这座城市。

    　　2017年大学毕业，赵伊洁从湖北来到厦门，给高新区一家运动品牌做设计师。和她在一起的小伙伴，都是90后，大家都住在这间开业只有一年的长租公寓里。

    　　在赵伊洁看来，长租公寓里，都是与自己一样的90后，都是刚毕业，参加工作没多久年轻人，大家的兴趣、爱好基本相同，很快就交上朋友，每个周大家一起洗衣服、晒衣服，做饭、外出郊游，赵伊洁在这里就如同找到了自己的兄弟姐妹。

    　　从大学走向社会的赵伊洁，自己独自一人来到一个陌生的城市，住房安全是她最看重的，之前她也看了园区外房东的租赁房，她似乎更喜爱长租公寓，长租公寓虽说比大学集体宿舍的硬件设施好，但这里还是可以找到家的感觉。

    　　赵伊洁她们洗衣服的地方在8层，公寓每三层设有一个共用洗衣区，配备两台滚筒洗衣机和一台烘干机，租户们可以通过二维码使用，每次洗衣费5块钱。洗衣机的内桶每周有专人清洗，无磷洗衣粉、洗衣液也可以扫二维码购买。

    　　赵伊洁之所以没有选择在自己房间免费配备洗衣机，一来，自己的房间小，二来，自己晚上加班时间比较多，衣服都要攒到周末洗，关键是南方天气潮湿、梅雨季节和冬天大床单、厚衣服只能使用烘干机，来吧衣服烘干，7元一次的烘干机就解决了大问题了。当初她还担心，公用洗衣机会不会不卫生，公寓每个星期都会有人过来清洁洗衣机。

    　　双休日，也是公用厨房里最热闹的时候。赵伊洁她们约好，中午一起吃饺子。

    　　张小娟是

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