是否见顶，特别是科技股是否见顶；

    　　3、中国的扩容速度。

    　　从央行不断引导利率上行分析，中国高层似乎对贸易战心中有底，认为不会真正跟美国撕破脸。近期，还在一些财政能力偏弱的城市，收紧了大基建。但问题是，美国股市是否见顶，没有人能回答。

    　　一般认为，中国楼市和美国股市是当前两大泡沫。中国楼市，是坚硬的泡沫，不用担心；美国股市就很难说，美国官方不会刻意维护它。如果美国股市暴跌，特别是科技股暴跌，那么中国的“独角兽元年”就出师不利，科技股估值会全面下滑。对此，投资者要小心。

    　　楼市，关键看真实利率，也就是央行每季度公布的“房贷加权平均利率”，这个利率如果超过6%，你就要小心了。逼近7%，楼市就真的要入冬了。

    　　2016年9月的时候，全国商业房贷的“加权平均利率”为4.52%（基准利率为4.9%）。这距离2009年6月“四万亿救市”时创造的大底——4.34%已经不远，所以楼市大涨。而到了2017年12月，全国商业房贷的“加权平均利率”为5.26%，相当于基准利率（4.9%）上浮了7.3%。

    　　央行近期将公布截至2018年3月末的数据，到时候我们可以看一下。但毫无疑问，2018年的商业房贷的“加权平均利率”会继续走高。但具体到每个城市，差异会比较大。我的看法是，今年很难走高太多，比如很难超过6%。具体如何走，看中美贸易战情况。

    　　今年央行或许会有一次正式加息（银行存贷款基准利率的提高），幅度应该是0.25个百分点。

    　　总之，今年的楼市和股市都不好玩，希望在短线获得显著回报，难度极高。

    　　但一线城市、强二线城市配套良好的住宅，因为限价、人口流入等因素，对于资金充裕、立足长线或者自用的人来说，现在到年底都是买入的好时候。

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