“既然董事长要求我先说，我就先说，有什么不对的地方请董事长和各位同仁纠正。最近市里准备拿出三处地块进行拍卖，为了简洁方便说明，在这里，我姑且用abc分别代指，结合有关资料和我这两天的实地考察，简要分析如下。

    “a地块位于海前区白水路南侧，四方大学it产业园东侧，靠近地铁1c3号线站点。土地面积9986㎡，用途为城镇住宅用地，规划建筑面积279068平米。起拍价为1988元/平米。作为本次拍卖的第一幅地块，也是老城中心不多的地块之一，地块周边新建住宅项目林立，如新世纪花园c白鹭玉苑c鸿达府邸等，目前这些项目新房基本售罄，高层二手房均价约8800元/平米。由于区位优势明显，生活配套成熟，交通便利，难免会吸引多家开发商争抢。

    “b地块位于丰云区玉南路北c飞凤湾路东，土地面积41336平米，用途为城镇住宅用地，规划建筑面积689287平米。起拍价为1642元/平米。这幅地块所处的城北经济开发区边缘，是近年来住宅产业发展较发达的片区之一，附近银星云河城c海畔花园c新发广场等项目吸引了不少置业者。地铁2c3号线在地块附近均有站点。目前，周围在建高层均价4980元/平米，别墅类均价10100元/平米。

    “c地块是这次拍卖中面积最大的一幅，地块位于麒山区麒麟路南c御海路西，土地面积202808平米，用途为城镇住宅用地，规划建筑面积320425平米。起拍价为1668元/平米。5344从位置看，这幅地块位于市政务新区规划范围内，西依麒山，南望回凤湖，东临高新技术开发区，附近规划有国际会展中心c海景观光园c奥体中心等。在建的地铁3号延伸线和4号线预计二年内交付使用。现在国际会展中心一期已经启动，该项目将被打造成为对外开放型的总部。

    “以上三幅地块，从目前的区位因素c环境因素c基础设施c交通状况等方面看，a地块最好，属于成熟商业c住宅地段。b地块居中，c地块尚属于刚刚进入开发阶段，居住环境配套尚需完善。但是，再从自然环境c城市总体规划c地块背景及区域规划方向c房地产市场状况c环境保护c市政基础设施c房地产相关政策c以及用地成本等方面来比对，我个人更看好c地块。

    “据我了解，c地块地块将来很可能进入市政务新区核心地段。10年内，随着供电c供水c供气c道路c通信线路等市政设施，超市c菜市场c医院c学校和银行等生活配套设施进一步完善，再加上对环市政府房地产项目c自然环境c人文环境的宣传，都将对该处房产有扭转性的影响。通过对三幅地块加权综合估算，c地块项目投资收益预期将比a地块高48，比b地块高56，并且，如果土地延期开发，增值速度也将远高于ab地块。因此，我的意见是公司参与c地块也就是政务新区地块的拍卖，建议总价控制在5800万元人民币内。

    “我的发言完毕，谢谢董事长，谢谢各位同仁。”

    “刚才肖总对三幅地块的优劣c取舍进行了分析，说出了个人的看法，大家还有什么不同的看法和补充吗？”叶萍儿对在座的其他人员，用目光一一进行了征询。“好，没有的话，今天会议的第一个议程就到这里。另外，会前我曾把资料发给何魁总，他的看法和肖总差不多，也是倾向于c地块。”

    会议一结束，叶萍儿立即赶去看庄醒心。问完今天治疗的感受后，她偷偷看了一眼正在给庄醒心腰部敷药的老中医，凑近庄醒心的耳朵，悄声问：

    “醒心哥，虢老那天说的第四点是什么，为什么不愿意公开说，是涉及到治疗方面的秘密吗？”

    庄醒心看到叶萍儿一副窃声窃气的样子，不由得一笑，说：

    “没事

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