，这时候就算你自己投资一座像龙华广场这样的购物中心，光成本价恐怕就要七八亿。

    这还不算工期和其他方面的花费，另外你们也不一定能达到龙华广场这种效果……”

    李东一脸笑意，其实这时候许圣哲是有出售的打算的。

    他要是不想出售，根本不会和李东分析这么多。

    之所以说这么多，不过是为了抬价罢了。

    龙华那边为什么宁愿不卖地也要卖龙华广场，李东知道他们的心理。

    这几年地皮涨幅惊人，而商业地产虽然涨幅也大，可也渐渐缓慢了下来。

    现在龙华广场那边，一楼单价已经达到了上万每平米，在许圣哲他们看来，再涨下去的可能性真不大了。

    07年而已，平川最多也就是个三线城市，龙华广场还不是市中心，这时候单价超过一万每平米，难道还能再涨多少？

    他们觉得涨幅不大，李东却是知道，后面还会继续涨下去的。

    后世的龙华广场，一层黄金铺位单价超过三万，巅峰期甚至更高。

    那时候的龙华广场价值吓人，光每年租金收入恐怕都要超过一亿，比现在可值钱多了。

    许圣哲说这些一方面是想抬价，另一方面说明他其实也犹豫，毕竟龙华广场这几年名声打出去了，对龙华集团帮助不小。

    要是价格低了，他还真不太想卖。

    两人说来说去，李东还是说10亿，最后许圣哲有些不耐烦了，“你要是不买，我就将龙华广场抵押给银行！以租金还贷，我想银行也是愿意的。

    这不比地皮那么大风险，就算紧缩银根，龙华广场也是个香饽饽。”

    李东知道这话不假，考虑片刻道：“你想要多少？”

    “15亿！”

    “噗！”

    李东一脸震惊道：“你丫真敢说！按照你这价格，我得25年以上才能收回成本，你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗？

    说不定25年都不止，每年还有大笔的运营费用和维修费用呢，说不定得30年，我疯了差不多！”

    许圣哲没好气道：“你当我白痴呢，难道以后租金不会涨上去？最多20年你们肯定能收回成本，平川不比其他一线城市，20年能收回来就不错了，算是性价比比较高的。

    而且后面要是地价继续上浮，你们说不定用不到20年就回本了。

    15亿是我和公司最终确定的价格，这个价格绝对不算高，你自己考虑考虑。”

    “不用考虑，不干！你当我白痴差不多，一下子涨幅5亿，你见过有这么涨价的吗？11亿，我心理底线，不愿意算了。

    其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面，11亿投资出去，我三年就能翻倍你信不信？”

    “之所以愿意跟你谈，一方面是你毕竟和我关系不错，另一方面我也说了，远方需要一家大型购物中心提升一下底气。

    你要是不同意，就当我没说过，反正苏安新城那边我们近期也准备动工。

    到时候要是建成了，和龙华广场反而有些冲突。”

    “冲突个屁！你当我傻子，苏安那边面对的不是江北市场，而是四省通道，龙华广场绝对是最适合你们的，你少跟我装。”

    许圣哲骂了一句，最后道：“14亿，友情价。如果我拿龙华广场去抵押，贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入，拿租金还贷，20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……”

    “得了吧，那你去贷款试试。真以为银行你们家开的，能贷到五六亿就不错了，再说了，你们现在负债这么高，弄不好后面就还不起，被收走了什么都是空的。

 

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