一的问题在于商业综合用地底部整体建造裙楼，整个裙楼的建筑面积将高达十六万平方米，而附近的需求，三五年内都不宜建设超大型的购物中心，而仅仅是一座大型购物超市以及附属少量的社区餐饮、商业，是远没有办法将这么大面积的商业裙楼给填满的。

    当然了，金臣花苑以及另两宗住宅建设用地要建高端豪宅，商业裙楼就不能用小商品批发市场这类的商业形态做配套。

    陈立最终拍板还是照宋文清的总稿规划思路去执行。

    毕竟商业综合用地的地价成本较低，十六万平方米的商业裙楼，最终装修好的总成本不会超过十亿，即便津湾路商圈南移的猜想落空，会导致商业裙楼大面积空置，也可以拿塔楼的销售收入以及住宅项目的利润进行覆盖掉成本。

    总体规划思路出来，就要涉及到具体的设计细节，这也是决定建造成本的关键。超高层建筑，涉及到消防、抗震、抗风的要求标准会大幅度提高，建造成本要比一百米以下的高层建筑高出一截，这是建筑主体的硬性需求，但也高得有限。

    而除了建筑主体之外，外立面幕墙材料的选择、门窗、大堂、过道等公共区域的装修、电梯的配套以及园林配套，成本差异将拉得更大。

    如何确定这些细节，取决于新潮锐对金臣花苑未来的市场定位。

    “目前浦江淮海中路的高端豪宅，每平方米销售已经超过三万，浦川江的汤邑金冠都卖出每平方米十二万的天价，我们的新锐城悦园，目标销售价也得定在平方米三万元往上，才能称得上豪宅吧？”陈立敲着桌子说道。

    围着会议桌而坐的高丰铭、郑文远、严奇伟、周斌他们都倒吸一口凉气。

    周斌点了一支烟，说道：“我们习惯你乱搞了，但我们真要以这个价位对外宣传，而且金臣花苑部分，下半年就能正式对外开盘销售，外面人会以为我们都疯了的啊！”

    “不然呢？我们要是成功将旧厂地块更改为绿化地，大家都认为金臣花苑能卖到一万三、一万四，我们就真照一万三、一万四开盘，那多无聊啊！”陈立摊手说道，又跟宋文清说道，“金臣花苑作为新锐城悦园一期，我们不急着开盘销售，后期全部推出精装修房，可以再追加每平方米两千的建设成本，将原有的外立面以及公共区域、小区园林的配套装修方案推翻掉重搞，而内部房型装修标准定到每平方米五千——也就是说，我们将地价、建设成本、外围的配套，内外装修，成本都做到一万六七，要是目标销售价定低了，怎么将钱赚回来？”

    高丰铭却是知道陈立想着以超级豪宅的惊人定位，将龙川河北岸的地块彻底激活，以此促进浦湾路商圈南移，到时候新锐城悦园的房价就不会那么刺眼，销售也会顺畅起来，但要是这个设想落空——而要实施这个设想，彻底更改浦江市对龙川河北岸区域的定位，难度也太大了——到时候整个项目不要说想赚钱了，甚至最终都可能会以亏损收场。

    “是不是等旧厂改绿化地的设想实现之后，才定新的建设方案？”高丰铭建议道。

    新锐城悦园不计算超豪华装修，差不多能将成本控制每平方米一万二以内，而只要旧厂改绿化地的想法实现，就算浦湾路商圈不可能南移，整个项目还是能做出一定的利润来。

    要是最终连旧厂改绿化地想法都无法实现，整个项目照陈立的思路来搞，是铁亏无疑的。

    陈立摇了摇头，说道：“宋敬泽既便有支持我们的想法，也不可能现在就公开表态的，何况江湾区政府还有卢文仲这个搅屎棍在，旧厂改绿化地要实现，说不定要拖上好几个月，这边的建设哪里能拖几个月？哪怕房型的精装修稍稍暂缓，但外立面及公共区域的成本追加，也要立即执行……老高，你下午就去见宋敬泽，不需要宋敬泽表态支持，只要

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