“那么高的拆迁安置成本，有利润赚吗？”周斌问道。

    鼓楼片区的危旧小区，居住密度异常高，而且有回迁的政策要求，也就意味着鼓楼片区的新房价格达即便能达到每平米四千元，其中就要扣除一半、也就是每平方米两千的回迁安置成本。

    此外，危旧小区拆除、土地平整、高层公寓相对较高的建造成本，加上财税、运营管理以及销售宣传等等费用，每平方米两千都还打不下来，就目前宝塔区的房价，新潮锐置业介入旧房拆改，完全无利可图。

    而即便鼓楼片区到明后年新房价格能上涨到五千元，估计也就六七个点的微薄利润——这还不能贷款开发，一贷款，利润就被银行跟借贷款机构吃走了。

    现在手里有资金，跑哪里吃不到六七个点的年收益，何苦去干这份苦差事？

    还有个关键的问题，这么密的居住人口，拆迁也是难题。

    换作周斌，目前青泉、商都都有大量更容易做、利润更高的地产开发项目，自然不愿意去做难度最大的旧房拆改项目。

    “我倒是想着我们要是能将海盟大厦项目做起来，在鼓楼片区积累一批房源，就可以以腾笼换鸟的方式，加快鼓楼片区的危旧小区拆除，增加新潮锐置业的建设用地储备，”陈立坐在办公桌后面，说道，“要是市里能真正下大力度推进旧房拆改，鼓楼片区也是商都目前最优质的土地资源之一，我们还是要做两手准备。”

    郑文远点点头，说道：“确实如此，虽然目前商东新区聚集几十家开发商，商东新区的房价也快追平主城区均价了，但目前高价楼盘还是主要出现在金水区跟宝塔区。青泉濠庭的二手房价都快达到八千了，这是两年前怎么都想不到的局面。除去高端别墅项目外，高端公寓楼价破万，我估计也必然是在金水区及宝塔区最先突破。”

    “那跟银行方面谈得怎么样了？”周斌问道。

    新潮锐置业手里仅有一亿多点的流动资金，甚至用来收购海盟大厦都远远不够，陈立计划以一亿三千万现金加承接债务的方式，从海盟集团手里收购海盟大厦。

    以新潮锐置业目前的实力跟地位，主动承接海盟大厦的债务，相关债权方根本不会提出反对，但后续还需要从相关银行再贷出两个亿，完成海盟制衣厂拆改地块的置换，则还需要跟相关方面磋商。

    “这个倒是不急，我们将海盟大厦接过来，新潮锐城市鼓楼店的筹备以及海盟制衣厂的搬迁都需一定时间，”陈立说道，“这么长的时间，不至于连两个亿都筹不出来——倒是商业公司那边，有没有将筹备工作做起来呢？”

    “你丫的也让我缓一口气啊，这春节都还没有过去呢！”周斌叫苦不迭的说道。

    陈立自然不会让周斌舒舒服服拖过正月十五才正式工作，接下来几天就拉着周斌、刘同江，跟海盟集团、宝塔区政府签署相关协议。

    收购海盟大厦，新潮锐置业出资一亿三千万，直接以收购海盟地产项目公司的形式进行。

    海盟集团拿走一亿三千万现金，海盟大厦所剩余的物业、债务以及相关的员工等等，全部由新潮锐置业接收。

    而海盟集团拿到一亿三千万资金后，就要立即进行新厂的购买、生产迁移等工作；后续海盟制衣厂的拆改地块，在海盟集团完成搬迁之后，由新潮锐置业支付两亿的地价款，再由宝塔区政府以拆迁补偿费，转交给海盟集团。

    新潮锐商业公司，在观澜商业街以及新潮锐城市广场青泉解放路店、商都静海路店的筹备，已经积累近千家合作品牌商家，新潮锐城市广场鼓楼店的筹备，仅仅用了一个月，就谈妥七十余家商户入驻。

    海盟大厦的已经完成建设，裙楼商业部分之前就完成十余家服饰店商户的入驻，裙楼商业公

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