在江林市，关于公积金贷款是有限制的。

    最基本的便是，账户需要连续性的缴纳半年（即6个月）时间以上，才有资格申请贷款。

    有了资格之后，便是购房的对象，只能是首套。二套不允许！这也是为了防止因公积金的便捷，有人刻意去“炒房”。

    而首套房里面又分为期房（一手房），以及二手房（现房）。对于公积金贷款来讲，一手房的首付不低于总房款的30，二手房的首付不低于总房款的40。不过，当下的二手房市场，无论是商贷，还是公积金贷款，首付都是一致的（只要资质够格）。

    最后，就是公积金贷款的额度问题。太高，做不下来。当然，一般情况来讲，只要连续交付2年以上，且没有提现过的话，贷款都能够批下来（对于刚需而言），要是置换的话（还完银行按揭，属首套情况下），有时批不了那么多，就需要增加首付款的比例。

    比如，罗振东看中的那套天朗海蓝城的3室，103平，245万（初始底价八万）。毛坯。满五，不唯一。

    一，商贷首付：493万（底价首付423万）。契税：29355万。增值税：109592万。总计：631947万（底价费用561947万）。

    二，公积金贷款首付：493万（底价首付423万）。契税：357万（底价347万）。增值税：133万（底价129万）。总计：6617万（底价费用5八67万）。

    在同等首付情况下，公积金贷款所要交的税费比之商贷要多出一些来。

    以目前乔阳所说的6万来算的话，罗振东需要交付的首付在403万。契税：343万。增值税：12八3万。总计：5656万。

    中介费：59万（全佣）。

    过户按揭费：26八万。

    评估费：7八2八元。

    其他的工本费之类不计，罗振东想要购买这套房子，前期总共需要花费约66万。

    至于接下来的银行按揭所需要多付出的那些利息，则是属于未来的事情了。如此一来，公积金贷款倒与商贷所需付出一致。

    要是这一单能够成功，乔阳也不得不佩服罗振东的脑子，前期不变，还按揭之时，倒是省下了自己一大笔钱啊！

    将全部费用算出，写在志远不动产专门制作出来的税费清单表格内，乔阳缓缓的解释道：“罗哥，您看，这是我列出来的您购买这套房子所要交的税费。”

    “这套房子，目前是满五年，业主在江林市还有一处房产，则产生一个增值税。这种情况您也应该了解，目前的二手房市场，很少有满五唯一的。增值税避不了。个税不需要交。契税必交。”

    “剩下来的就是我们公司这边的中介费，以及到时候您要办理按揭贷款时候的过户费这些。”

    早在第一次罗振东让乔阳帮他向业主砍价之时，税费便有计算过，当然，上次有些失误在内。而这一回，罗振东能够再次的跑到志远不动产找他，想来，对于房子还是很中意的，如此的话，税费这一块儿，还是要好好的表明，省得以后有什么百口莫辩的事情出现。

    待罗振东放下手中的那份税费清单后，乔阳开口道：“罗哥，您也知道，现在的房子出售的速度比较快，再有，能够接受客户公积金贷款的业主很少，要是您觉得这套房子还满意的话，我建议您，还是尽快的下一个意向金，好让我们这边用斡旋合同去找业主，极力的促成此单。不然的话，再想要找到一个满意的，且能够配合公积金贷款的业主已是难上加难了啊！”

    三分事实，七分心里暗示，这便是逼定客户下定的手段！

    而至于所谓的斡旋合同，则是一个更大的“陷阱”。一般来讲，唯有那种“独家房

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