管理，整个小区都不允许进车，自行车都不可以，所以地下一层二层要建停车场，每户要保证一个停车位。这些车位不出售，只出租，根据市场需求来调整出租价格。至于别墅，地下一层建车库，车直接入户。”

    应家豪说道：“国内对汽车停车位的需求没有那么大，为什么要投入巨大资金建停车场？”

    沈川微微一笑：“现在汽车还是奢侈品，老百姓买不起，但随着改革开放日益深入，经济发展会越来越好，老百姓兜里的钱也会越来越多，到时候汽车就会成为普通的消费品，进入普通的居民家庭。比如香江，十年前，你们谁会相信，今天停车会如此困难，甚至每个月车位的租金，会成为普通家庭每个月最重要的支出。所以，看待问题，不要只看眼前，要把眼光放得长远。”

    何佳丽点点头，笑着说道：“老板，你说的这些我认可，但小区不让进自行车，你让居民往哪放？不要忘了，咱国家可是世界有名的自行车大国，几乎每个家庭都会有自行车，而且还不只是一辆。”

    沈川说道：“好解决，每个单元或者每栋楼，在地下停车场开出一块独立区域，免费停放自行车。”

    何佳丽说道：“也只能这样了。”

    白凯丽一直在一张稿纸上写写画画，这个时候说道：“老板，我有个想法！”

    沈川说道：“什么想法，说吧！”

    白凯丽把稿纸推到沈川面前：“研究所那条河是由北向南，地面东高西低，落差16米左右。独栋别墅沿河东依势而建，地下层西侧全明，西侧边院儿直通河提，打造私家景观平台，可用于三五好友聚会，休闲垂钓。不过，这样设计，东边河提就得封闭，除了独栋别墅业主，谁也不能进入。”

    沈川看着白凯丽画的简易户型图，寥寥几笔但却很直观：“地下层西侧全明，侧边院落打造私家观景平台，这个设计我很喜欢。另外，不要忘了别墅要安装私家电梯。”

    白凯丽一愣，别墅安装私家电梯，这个有点太奢侈了，不过老板决定了，她只能同意。

    “联排别墅建在河西，西边河堤可以学西城壹号，建一条千米长樱花大道，用于小区高层居民休闲锻炼。”

    “这个你们设计部决定，等设计出来之后，给我看看就行。”沈川点点头，抽了口烟，“进入下一个议题，就是高层住宅设计。别墅是新中式设计，高层外观也要跟别墅协调，这个对你们来说不难。我重点要说的是，高层单元入户设计，我不想简简单单一个单元门，进入之后就出楼梯和电梯。我的设想是，酒店式设计，进入之后就是宽敞的大厅，大落地窗，水晶吊灯，理石地面，休息的沙发椅，设有管家，24小时为业主服务。还要简单的售卖一些烟酒饮料，方便住户。”

    白凯丽沉思了一下：“没有问题！”

    何佳丽突然问道：“研究所这个小区，是不是用我们自己的物业？”

    沈川说道：“当然，我们自己有物业，还找别人干什么。”

    白凯丽说道：“容积率这么低，而且研究所职工一共才290多户，不到300户，如果我们接手物业，肯定是赔钱的。”

    沈川说道：“川禾物业，现在正是树立品牌形象的时候，赔就赔吧。”

    何佳丽问道：“物业费怎么收？多少合适？”

    沈川想了想：“高层每平米6毛，个人出3毛，研究所报销3毛，别墅每平米1块2，个人6毛，研究所报销6毛。”

    这个价格的物业费，在这个年代绝对是天价了。不过对此时研究所的职工工资来说，谁都能承受得起，根本不算什么事儿。

    何佳丽没再说话，沈川接着说道：“好了，下面说说图书馆，这是设计图，你们看看！”

    大家轮着看了看，图书

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