算)为3120万，其中物管费468万，即是买下来后10年间只比租凭还要少花了520万。抛除物管费这个因素，10年租金与现在一次性付款的费用相当。

    现在香江不动产类按揭利率大概为1062左右，若以10年等额本息计算的话？

    高跃进的心算不是天才，涉及到杂复的乘除运算就感到了吃力，但他记得自己曾经按揭贷款300万买房，当时5点多的房贷利率10年期，还款总额为390多万，每个月他还款3万3，若是这两层楼以3000万计算，利率多了一倍，利息同样多了一倍，还款总额大致为4800多万，每个月还款大致为40万。

    想到此处，他问了雷镇庭：“镇庭哥，这两层楼的估价多少能买下来？”

    “心动了？”雷镇庭等了半会听到高跃进发问，知道他是心动了，先是问了一声，然后说：“最近楼盘价值变动厉害，不过以我估计，大概在3000~3200万吧，算上10溢价，超过3500万就不合算了。”

    高跃进听到雷镇庭说了这两层楼的估价跟他估计的差不多后他已经心中有数，每个月40~50万的还款虽然比租金26万高了不少，但也算在可接受的范围之内，如此看来，按揭买房比租房更为合算。

    “本来是无心买楼，但现在心动了，只是这临时起意却不知该如何说是好！”高跃进苦笑说。

    现在他还是有些犹豫，按揭购买物业以当前房贷利率需要付出的代价不少，但好处是10年后物业就是自己的，而且还有一个是通货膨胀的问题。

    世界性的通货膨胀已持续了很长时间，香江货币一般都是挂钩梅元进行浮动，而梅元进入到80年代中期特别是“广场协议”后相对于世界主要工业国家货币主动贬值，现在购置物业无论是现在还是以后都是对手中持有的货币资金进行套值投资。

    依这样的认识和判断，他该是没有犹豫不决才是，只是当他一想起未来1~3年里即将发生的香江楼市大崩溃，他就下不了这个决心。楼市大崩溃时首当其冲的就是地价，几乎回到70年代初，所以一直来的构划的是在那个时候低价买下地皮兴建属于自己的高楼大厦，就如中银大厦那样的地标式建筑。

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