“祁哥，下半年你就好好的搞房子这块的事情，一手二手都行，我有几点要求你记一下。”

    “房子的位置一定要靠近名校，100平米以下的小户型优先，房子的新旧不用管，只要能办出房本，就算50年的老房子也没关系，另外除非特别超值的，否则只考虑四环到五环之间的房子。”

    临近分别的时候张十三忍不住又嘱咐了张世祁一遍他对房子的要求，想起眼前这栋小楼拆迁的可能，最后他又补充了一句：

    “当然如果是有产权证的独栋或者平房，不管多少钱也一定要拿下来。”

    这些条件在他脑子里过了不止一遍，所以几乎就是脱口而出，张世祁记得很是辛苦。

    不过辛苦过后也是长松了一口气，做中介最怕的就是客户搞不清楚自己的需求，哪怕客户换成自己的亲人也是一样。

    有这么详细的要求做指引，再去找房源的话就简单多了。

    张十三的目的也是很明确，所有的要求都是奔着投资去的，买房置地是大部分富人阶级心照不宣的投资方式，下到小商小贩，上到富商豪客，很少有没投资过房地产的。

    本质上来说，投资房产就是一种低买高卖的割韭菜行为，尤其是在北上广深这种一线城市，房子永远都是一种典型的带着奢侈品属性的必需品。

    一本小小的房产证上绑定了太多的公共资源，很多时候买卖双方交易的不是房子本身，而是房子附属的教育，医疗，交通等等各种资源。

    在北都一个房子有多重要呢？甚至已经病态到了一种没有本房产证做抵押的话，普通人想找个出纳的工作都很难的程度。

    连工作都跟房产证绑定在一起了，更别说与之相关的各种社会福利了。

    所以考虑到保值性与流通性，张十三更喜欢投资那些交通方便的小户型学区房，不为别是，纯粹就是为了更好出手。

    北都早就有了学区房的说法，不过学区房的概念却还没有后市那么火热。

    只要出得起价钱倒是不愁买不到，所以张世祁的工作并不复杂，只要按照公开的资料找到那些好学校，然后拿着周边小区的房源往里套就行。

    而除了学区划分这种完全只跟政策有关的福利存在一定的变数之外，像医疗、配套、物业等就比较简单了，有嘴有耳，想打听出来简直不要太容易。

    至于房子周边的交通情况，张十三自信除了负责北都地铁规划的zhèngf工作人员以外，恐怕没有谁比他更加清楚。

    抛开对未来走向的先知这个大外挂不谈，最让张十三兴奋的还是此时的政策环境。

    2008年的北都市还没有限购的政策，只要你能出得起钱，一个人买一个小区都没人管。

    所以说投资房地产的黄金时段也就是这一两年，等到2010年“国十条”出来之后，再想在北都买房的难度不亚于上天。

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    “小山你放心就好，这事我肯定给你办利索了。”

    张世祁郑重的承诺道。

    “对了祁哥，选房的时候你最好兼顾一下租房的可能，等到把房子买车了之后我会专门开一家公司管理这些房产，不出意外的话到时候应该都会交给你来打理。”

    这还是张十三第一次透露关于新公司的事情，严格来说他想要开的不是一家传统的中介公司，而是一家资产投资管理公司。

    虽然两者的主业都是租房子，但是在业务模式上的区别却是很明显。

    传统的中介公司做的信息服务，主要业务是给房东和房客之间牵线搭桥，公司本身并不跟房子产生牵扯，完全就是个动嘴的买卖，利润也只来源于中介费。

    而投资公司的业务链条则要更长一些，简单点

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