发的冰城国际中心，坐落在江南岸原冰城车辆厂旧址上，占地约1平方公里，总建筑面积220万平米。2002年6月，冰城官方对冰城车辆厂拆迁后的土地进行整理，鸿建置业应付土地款27亿元，冰城官方实现净收益3.5亿元。鸿建置业在开发过程中出现了逆程序cāo作问题。即由于鸿建置业的资金实力不够，冰城官方违规先给办了土地证。这些土地证手续并不完备，且登记事项也比较模糊。

    官方同意鸿建置业以该土地证向银行抵押贷款，待项目建成再补jiāo出让金，办理正式的土地证，贷款额合计为32.58亿元。前三期的账面投资额41.5亿元，滚动开发加上承建商垫资，鸿建置业几乎没有投入任何自有资金，至项目完成，账面投资额将近100亿元。这个数字大家认为正常，即使是官方支持的项目，灰色支出同样少不了。

    问题在于收入帐目及其混乱，刨去海建的那些房产，鸿德投资应得住宅130万平方米，写字楼20万平方米，地上商服54万平方米，地下商服17万平方米。销售价格好估计，按照成jiāo价可以推算，住宅是56亿，写字楼22亿，地上商服61亿，地下商服缺土地证不计在内，利润在39亿左右。现实是鸿德投资帐目上没有这么多钱，加起来不超过1000万。

    阎立业给大家留了个空壳，海建早就把购物中心作价30亿卖给了沪海商业，算来阎立业真的不欠海建的钱，欠的是不能计价的人情。说人情也不对，2002年啊，海建真不敢在冰城项目上押宝。海建面临的困难是13万平方没有产证的地下商业街，或者换一种说法就是20亿的款子。这些卖不出去的盘要文杰接下来，这厮不愿意，全部30万平米地下商业街，每年不到1亿的租金，鬼才愿意。

    小宣一脸无辜：“我愿意退一步，退一百步也行，郑爵爷以后就是海建的控股股东，我这儿没意见。”

    这厮瞪着老常：“给我下套是不？啥叫各退一步？那地下商业街法理上是鸿建置业的，没土地证能转让吗？”

    老常也是一脸无辜：“你说该怎么办？”

    “我就做个好人吧，让这一步了。阎立业不是欠20亿吗？就拿尾盘的房产还，十七八亿的样子，我是亏大了，这个数是按市场价算的。”这厮咬牙说。

    “爵爷真的让步了？”小宣说。

    “还有啊，让阎立业给我和我定个合同，30万平米地下商场抵押给我，租金收入归我。”这厮说。

    老常说：“不行啊北征实业、沪海商业那帮人的官司没了呢。”

    这厮不高兴了：“什么官司啊？沪海商业帮的是谁？是老盛。让他们告老盛去，直接把老盛送走好了。”

    宣董知道不该听，早就溜了出去，顺手把门关严实了。

    “沪海商业是告鸿德投资不当得利。”老常说。

    这厮说：“这是瞎凑热闹，项目增值很正常啊，马上判了不就行了？自己人再搞下去，当心被人兜底翻。”

    “这个事好处理，打个招呼就行，北征实业那边怎么办？”老常问。

    “鸿德不是欠了很多投资款吗，有二三亿吧？让阎立业把北征实业的股份转让给小白，把别人的钱还上，小白做了北征实业的大股东，多好玩啊。”这厮笑眯眯的说。

    这厮开门将宣董拉了进来，说：“鸿建置业必须申请破产，这个事要办得圆满一点。这样可以逼一下冰城方面，几百万平方项目的开发商，后续问题少不了，鸿建破产对他们是很大的压力。咱也学学国外，原鸿建置业破产后成立鸿建清算公司，专心清理债权债务，成立新的鸿建置业负责尾盘销售和后续服务。”

    宣董同意：“维修保证金和物业管理这部分注入新的鸿建，那本乱帐慢慢清理，

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